|
|
|
|
|
|
oferta
w formacie PDF .do pobrania |
|
|
|
|
|
|
|
|
...Firma
"JEDUT HOME"
Sp. z o.o. podejmie się zarządzania lub administrowania nieruchomościami
na terenie Warszawy i najbliższych okolic. Kadra pracująca
w naszej spółce, jak i współpracownicy, posiadają duże doświadczenie
w tej dziedzinie. Jesteśmy zespołem licencjonowanych zarządców
i specjalistów ds. rozliczeń. W swojej pracy korzystamy z
nowoczesnego i specjalistycznego oprogramowania usprawniającego
obsługę nieruchomości firmy ZUI Mieszczanin.
...Podejmiemy się obowiązków,
których celem będzie rozwiązywanie wszelkich problemów wynikających
z zakresu zarządzania i administrowania daną nieruchomością
tak, aby podnieść jej wartość i utrzymać w bardzo dobrym stanie
technicznym.
...W naszej praktyce zawodowej
stosujemy obowiązujące przepisy prawa, kierujemy się zasadami
etyki zawodowej i ochrony interesu klientów, na rzecz których
pracujemy.
I.Organizacja
administrowania nieruchomością
1.Nadzór
prowadzony jest przez licencjonowanego zarządcę, który odpowiada
swoimi uprawnieniami za wykonanie czynności, a spowodowane
szkody pokrywane będą z jego polisy ubezpieczeniowej,
2.Czynności zawarte w umowie realizuje zarządca
lub osoba bez licencji zarządcy znajdująca się pod jego nadzorem,
3.Administrator uczestniczy we wszystkich
czynnościach mających skutki finansowe dla właściciela (właścicieli)
nieruchomości w postaci zasadności wystawianych faktur za
usługi, dostawę mediów itp. na rzecz nieruchomości. Opisuje
celowość i zasadność wystawienia faktury (na jej odwrocie),
przedstawia do akceptacji właścicielowi nieruchomości,
4.Przygotowuje na wniosek właściciela nieruchomości
kryteria wyboru dostawców i usługodawców,
5.Reprezentuje interesy właściciela nieruchomości
w urzędach, instytucjach państwowych i samorządowych, współdziała
z komórkami organizacyjnymi Urzędu Dzielnicy w zakresie właściwej
gospodarki mieszkaniowej.
II.Techniczne
utrzymanie nieruchomości wspólnej
1.Przechowywanie
dokumentacji technicznej budynku (na zlecenie właściciela
nieruchomości);
2.Prowadzenie książki obiektu budowlanego
oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez
przepisy prawa budowlanego;
3.Zlecanie kontroli technicznych i okresowych
przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie
techniczne zgodnie z wymogami prawa budowlanego;
4.Sprawowanie kontroli nad zapewnieniem dla
nieruchomości dostaw mediów, tj. energii elektrycznej, gazu,
wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości stałych;
5.Sprawowanie kontroli nad utrzymaniem porządku
i czystości pomieszczeń i urządzeń w nieruchomości i przynależnym
terenie zewnętrznym, które służą do wspólnego użytku właścicieli
i najemców;
6.Sprawowanie kontroli nad firmami świadczącymi
usługi na rzecz nieruchomości wspólnej;
7.Sprawowanie kontroli nad usuwaniem awarii
i ich skutków;
8.Zawieranie umów w imieniu i na rzecz właściciela
(właścicieli) nieruchomości na dostawy mediów i usług (konserwacje
i przeglądy urządzeń technicznych, sprzątanie obiektu, ochrona
itd.);
9.Sporządzanie zestawień potrzeb remontowo-konserwacyjnych
wynikających z corocznych przeglądów technicznych nieruchomości;
10.Zbieranie i analizowanie ofert dotyczących
umów o dostawy, roboty budowlano-remontowe lub usługi dotyczące
nieruchomości;
III.Obsługa
Wspólnoty Mieszkaniowej
1.Zorganizowanie
formalne Wspólnoty Mieszkaniowej - wystąpienie do odpowiednich
urzędów o nadanie nr NIP, Regon, założenie konta bankowego;
2.Protokolarne przejęcie nieruchomości;
3.Przygotowanie projektu Statutu Wspólnoty,
Regulaminu Porządku Domowego i innych dokumentów;
4.Prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali
oraz właścicieli i ich najemców;
5.Przygotowywanie i obsługa zebrań właścicieli
nieruchomości;
6.Przygotowywanie projektów uchwał właścicieli
nieruchomości;
7.Przygotowywanie projektów rocznych planów
gospodarczych i stosownych uchwał na zebranie Wspólnoty;
8.Prowadzenie rejestru uchwał i dostarczanie
ich właścicielom na koszt Wspólnoty;
9.Dyżury na terenie nieruchomości w ustalonym
terminie i miejscu;
10.Realizacja zadań przewidzianych w planie
zarządzania nieruchomością;
11.Raportowanie Zarządowi Wspólnoty o przebiegu
realizacji zadań i kondycji finansowej wspólnoty;
IV.Obsługa
księgowa Wspólnoty Mieszkaniowej
1.Prowadzenie
pozaksięgowej ewidencji kosztów i przychodów;
2.Przygotowywanie naliczeń dla właścicieli
na podstawie podjętych przez wspólnotę uchwał;
3.Dokonywanie wszelkich rozliczeń finansowych
poprzez rachunek bankowy;
4.Przygotowywanie rozliczeń dla właścicieli
lokali z tytułu opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej,
kosztów zużycia mediów (woda rozliczana 1x na kwartał, a centralne
ogrzewanie i śmieci raz w roku) oraz funduszu remontowego;
5.Przygotowywanie informacji o poniesionych
kosztach utrzymania nieruchomości i przychodach Wspólnoty;
6.Udzielanie informacji każdemu właścicielowi
o stanie jego konta finansowego w rozliczeniach ze Wspólnotą
(kartoteka księgowa właściciela);
7.Prowadzenie windykacji dłużników na koszt
właścicieli;
8.Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych;
9.Przygotowywanie i wydawanie zaświadczeń
lub poświadczeń dla właścicieli lokali;
|